Tout savoir sur la gestion locative
Tout savoir sur la gestion locative
Avant l’acquisition d’un bien un propriétaire bailleur se demande à qui confier son bien, pour quel tarif, avec quelles missions et avec quelle marge de négociation.
La gestion locative d’un bien peut être confiée à :
– Un administrateur de biens, qui est spécialisé dans ce domaine,
– Un agent immobilier, qui a plusieurs missions (ventes, achats, locations, etc.),
– Un notaire, même si ce n’est pas son cœur de métier.
Le rôle du mandataire : Les prestations du mandataire doivent être impérativement mentionné dans le contrat pour éviter tout surcout.
– Diagnostics énergétiques,
– Contrôle de surface,
– Conformité du logement a la législation,
– Rechercher des locataires,
– Rédiger le bail, l’état des lieux d’entrée et de sortie,
– Redistribution des loyers au propriétaire et envoyer les quittances au locataire,
– Envoyer des avis d’échéance,
– Révision des loyers,
– Traiter les impayés,
– Suivi de travaux si nécessaire.
Cette prestation coute environ 5 à 9% du loyer TTC. Le contrat de location n’a pas de durée spécifique mais toutefois ne peut pas excéder 30 ans, pour mettre fin au mandat de gestion un préavis de 3 mois est à respecter.
Même si vous avez souscrit à un contrat de gestion locative, quelques frais annexes seront à prévoir tel que :
– Les frais d’agence (visite du bien, rédaction du bail, constitution du dossier, réalisation de l’état des lieux) *,
– L’assurance habitation,
– Le dépôt de garantie,
– Les charges locatives,
– La taxe d’habitation.
*Suite à la loi ALUR, les honoraires suite au contrat de location sont aux frais du propriétaire. Les 4 services mentionnés ci-dessus seront aux frais du propriétaire et du locataire.
Enfin nous vous recommandons d’avoir recours à un professionnel compétent à proximité du bien en question. Et de souscrire à un contrat d’assurance pour :
– Les loyers impayés,
– Une garantie des frais de remise en état en cas de dégradation,
– Une protection juridique en cas de litige avec le contrat de location,
– Une prise en charge des pertes de loyers lorsque le bien n’est pas louée.
Lors de la souscription à un contrat d’assurance il est important de vérifier les conditions générales pour savoir le montant maximum remboursé, le montant maximum du loyer assuré et les délais de remboursement.
