Faut-il faire soi-même son état des lieux ?
Faut-il faire son état des lieux ?
A chaque entrée et sortie d’un locataire, c’est la même rengaine : l’état des lieux. Pour le locataire, c’est un moment de stress, car sa caution en dépend. Mais pour le propriétaire, c’est potentiellement plusieurs mois de travaux à payer sans percevoir de loyers. Il convient donc de prendre cette étape très au sérieux. Pour cela, deux options s’offrent au propriétaire : faire soi-même l’état des lieux, ou le déléguer à une entreprise spécialisée. Nos explications pour choisir comment faire.
Faire soi-même son état des lieux
Le schéma est le plus fréquent chez les propriétaires bailleurs particuliers :
- Je photocopie ou je télécharge un modèle d’état des lieux (attention, ils ont changé avec la loi Alur : télécharger un modèle d’état des lieux à jour) ;
- Je donne rendez-vous au locataire à une date et heure donnée ;
- Nous remplissons ensemble l’état des lieux, avec photos à l’appui en général.
Ce système à « l’ancienne » convient particulièrement bien aux propriétaires dont les relations avec les locataires sont bonnes, car il ne laisse pas de la place à la mauvaise foi. On verra tout de même régulièrement un locataire nier avoir tâché un mur, lorsque la photo du propriétaire est absente ou floue.
Déléguer son état des lieux à un professionnel
Un certain nombre de services proposant des états des lieux se sont crées avec la complexification du métier de bailleur et des lois encadrant la location immobilière. Ces entreprises ont une approche plus professionnelle que les bailleurs particuliers. Leurs états des lieux ne laissent pas de place au doute ou à la mauvaise foi. Cette solution est particulièrement adaptée aux propriétaires :
- Habitant loin du logement loué ;
- Usé par des relations conflictuelles avec les locataires ;
- Désirant se simplifier la vie et ne pas s’exposer à un litige.
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