Le fonctionnement de la gestion locative

fonctionnement de la gestion locative

Le fonctionnement de la gestion locative

Qui peut gérer un bien ?

Tout d’abord pour exercer ces prérogatives, le professionnel doit obligatoirement détenir un mandat du propriétaire dument rempli et signé.

Ensuite, le professionnel doit être en possession d’une carte professionnelle pour l’activité de gérance délivré par la préfecture, d’unee assurance RCP pour la gestion.

Qu’est ce qu’un mandat de gestion ?

Le mandat de gestion locative est un acte par lequel le propriétaire d’un bien (le mandant) donne à une autre personne (le mandataire, qui peut être un agent immobilier ou un administrateur de biens) le pouvoir d’accomplir en son nom plusieurs actes liés à la location ou la gestion d’un bien.

Le mandat doit obligatoirement comporter :

  • Les identités des deux parties et les garanties professionnelles du mandataire,
  • La désignation du ou des biens concernés par le mandat,
  • Le montant des honoraires et des frais supplémentaires éventuels,
  • Le détail des missions du mandataire et tous les actes que les mandant lui autorise,
  • La durée du mandat et les conditions de renouvellement.
Quels services inclure dans un mandat ?

Les prestations fournies dans le cadre d’un mandat de gestion locative peuvent alors varier du simple au double. C’est pourquoi il est important de consulter avec soin le contenu des prestations incluses dans le contrat de gestion locative immobilière.

Voici, à titre indicatif, les différents services que l’on peut retrouver dans un mandat de gestion locative :

La gestion courante du patrimoine :
Recherche des locataire, rédaction des contrats de bail, réalisation des diagnostics techniques et des état des lieux, suivi et coordination des réparations nécessaires (préconisées lors d’un état des lieux par exemple) et/ou urgentes (dégât des eaux, chaudière, etc.).
La gestion comptable du patrimoine :
Emission des avis d’échéance, encaissement des loyers, virements mensuels des loyers, établissement de comptes rendus de gérance.

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